一、按揭买商品房怎么办理
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
购房者办理按揭的程序一般是：
1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%%房价款；
2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
二、按揭买商品房能不能退房
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。
按揭简单说来就是把按揭人在抵押品下的权益转到按揭受益人的名下以作为履行有关债务或者责任的保证，在债务或责任完满履行后，按揭受益人把所抵押权益转回按揭人。在房地产信贷业务中的按揭贷款就是购房者在与开发商签订合同后与银行办理按揭，但是购房者对于如何办理按揭买房并不清楚，如果按揭购买的商品房有问题能不能退房，如果退房的话按揭贷款的余款又该如何处理，此类问题最好向专业律师咨询，尽量避免买房纠纷。
