一、商品房出现哪些质量问题可以退房
（一）主体质量不合格或因质量问题严重影响正常使用的，可以退房。
商品房主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响正常居住使用的，房屋买受人可要求解除合同和赔偿损失。在商品买卖合同中，交付质量合格的房屋是开发商依据法律规定或依据当事人约定而应承担的主要义务。
（二）普通质量问题，可以要求保修。
普通质量问题，可以要求保修。开发商对商品房的普通质量问题主要承担保修责任。例如屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等，都属于建筑物质量瑕疵问题，而不是影响居住安全的质量问题，依据法律的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”
二、退房应注意哪些事项
（一）注意对退房条件的约定
购房者应当注意，退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样，才能达到制约开发商的目的。
（二）注意按退房的程序退房
如果买房人想要退房，应当按照以下程序进行：
1、买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。
2、15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
随着我国房产的飞速发展，商品房的购买者与销售者之间就房屋质量问题引发的纠纷也愈演愈烈。而购房者又处于弱势地位，其面对商品房质量问题往往不知道如何处理，所以当购房者发现房屋漏水等质量问题时先向专业的房产律师咨询哪些质量问题可以退房，在办理商品房退房时应注意哪些事项。谨防开发商利用优势地位不予办理退房手续，而侵害购房者的利益。
