一、贷款买房的流程是怎样的
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
二、贷款买房需要注意哪些问题
首先，对于工薪阶层的人来说，如果想通过贷款方式买房时，在房源的选择上就要有所考虑。大家都知道，现在的房价居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都价格不匪，于是很多人将视线转移到二手房身上。
二手房市场上中小户型的两居室依旧是购房者所密切关注的重点，80平米是市场交易变化的临界点，从七月份的分析来看50-80平米的房子成交比重最大。因为对于大多数工薪阶层的人来说，可以支付的首付款较低，所以一定要根据自身的经济能力，酌情考虑量力而行。
例如：如果手中有10万元可以用于支付首付，那么他可以选择的二手房价格不宜超过35万；有20万可以用来支付首付，那么可以选择的房屋价位不应超过60万元；对于首付30万的人来说，可以选择的房屋价格一般不超过100万。（商贷90平米以下最高可贷金额一般不超过评估价的70%）。
当然，房贷者除了要以手中的可支配资金为参考，对想购买的房屋进行筛选，在确定了贷款额度以后，选择一个合理的贷款方案也是十分重要的，几千元至上万元贷款利息的节省对于收入平平的工薪阶层来讲并非一个小数目。而不同的还款方式和贷款年限都能对利息的支出产生影响。
对于一笔金额相同的贷款缩短贷款年限或选择合适的贷款方案都可以达到减少利息的目的。
目前通过贷款方式购买房屋的，实际上是以工薪阶层为主，这部分人收入平平，没有足够的资金全款买房，只能通过贷款的方式购买，可是他们却很少知道贷款买房的流程是怎样的，在贷款买房的过程中需要注意哪些事项才能合理的避免纠纷。所以当您觉得贷款买房时最后先咨询专业的房产律师，谨防贷款买房后发生纠纷。
