一、房屋本身的状况
首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。
其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。
二、购房者本身的状况
首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；
其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多
三、房屋购置状况
如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。
四、二手房贷款条件
不同城市的二手房贷款条件一般来说可能会有所不同，但是基本都有以下要求：①二手房贷款一般要具备本市的居留权，户口不限(港澳籍亦可)；②年龄在18—65岁的自然人；③二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；④二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁；⑤二手房贷款的期限、首付比例：该项二手房贷款的期限最长为30年，二手房贷款首付比例为房屋成交价的40%起(参考评估价)。
五、贷款申请所需材料
二手房房屋买者应提供材料：身份证、户口本或暂住证；收入证明(需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效)；婚姻证明(为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明)；配偶的身份证和户口本。
二手房房屋卖主应提供材料：身份证、户口本；二手房交易房房产证；银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，二手房贷款还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。
二手房房贷相对来说比较复杂一点，对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高，银行这样做是为了降低本身的信贷风险，所以，二手房的购置必须认真考虑，充分准备，根据特点申请银行房贷，这样才容易获得房贷发放。以上关于“二手房办理房贷须知”、“二手房办理房贷注意事项”相关问题的解答只是最基本的情况介绍，建议当事人在购房前可以向专业的房产律师求助，结合律师的专业经验和指导更顺利的买到房子取得房屋产权。
