一、签订购房合同前应该注意什么
1、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、开发经营企业经营销售房预售，应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如系现房需注意其是否具有房地产产权证（俗称大产证）。
3、要明确注意合同条款，主要是合同注明的：房产面积（如增加或减少面积的具体操作方式）、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
4、作为消费者更要注意自身付款能力，量力而行。
5、消费者在购房时，应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免引起不必要的损失，更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
6、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内，持商品房预售合同，向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
7、消费者应注意，新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
8、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
二、签了无效购房合同怎么办
购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
1、返还财产
是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、赔偿损失
是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样，开发商占用购房者的资金，造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支，也可以计为购房者的损失。
以上为您介绍了签订购房合同之前需要注意的问题，以及签了无效购房合同该怎么办。在这里需要指出的是，很多人因为事前没有对房子仔细考察，以至于在签订合同时，草率了之，这是十分不可取的。除了上述情况，购房合同签订前还需要注意其他问题，如房子周围邻居的情况，相邻关系间所产生的债权债务问题该怎么解决？遇到这些比较复杂的情况时，建议您去找专业律师来帮忙。律师办案经验丰富，相信会很好地维护您的合法权益。
