一、贷款买房应注意哪些问题
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
二、如何防范房屋按揭风险
1、开发商没有出具首付款发票。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。
怎样防范这种风险呢？这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。
2、开发商的楼盘没有达到“封顶”的条件。银行办理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到“封顶”的条件，否则，是不予办理的。
怎样防范这种风险呢？首先，这是开发商没有妥善履行义务，属于开发商违约，因此，在《预售合同》中应该明确此类责任。其次，应该所有购房人联合起来给开发商施加压力，迫使其加快工程进度，达到“封顶”条件。
购买房屋的金额巨大，过程也相当复杂，有的人甚至穷其一生才能实现购房梦，有的人还要为此背上多年还贷的包袱。这是购房开支在家庭生活中举足轻重的地位，这就需要我们在选购房屋时应当采取谨慎态度，掌握一些购房的基本法律知识。建议购房者最好事先咨询一下律师，如果无法自力解决纠纷，最好请律师协助，毕竟买房无小事。
