一、怎么签订二手房交易合同
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须写明下列内容：
当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式，合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等内容。
在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
此外，价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
最后，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
二、卖方不迁户口买房怎么办
1、依据《合同法》第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”要求对方基于诚实信用等原则履行户口迁出的附随义务。
2、依据《物权法》第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”；第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”收集因卖方未迁出户口而对买方造成具体损害的证据，并通过适当途径迫使对方将户口迁出。
3、收集卖方其他亲属、单位的情况，通过法院与警署协商处理。
另外，今后在房产买卖过程中，可以将一些其他性质的行为和事件作为履约内容并约定及细化违约责任，则可以防止或者有利于此类纠纷的圆满解决。
对于房产买卖和户口迁移问题，前者适用于《民法通则》、《合同法》、《物权法》等民事法律范围，后者则适用于《上海市常住户口管理规定》等行政法律范围。因此，房产过户和户口迁出并不能直接统一解决，即不能以房屋产权的变更强制原有户口的迁出。迁户问题比较复杂，而且还涉及到各地政策，买二手房时，最好向律师咨询一下这个问题。
