一、房产开发商延期办证这么起诉
1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）
起诉时要准备以下材料：
（1）民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）
（2）身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）
（3）授权委托书一份（如委托律师或他人）
（4）证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）
注意：以上材料全部用A4纸。
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票（有时电话通知，但现在法院很少电话通知， 一般让去法院取传票）
3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）
4、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。
二、开发商延期办证的责任
1、双方在《房地产买卖合同》中约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。
2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。
在房产纠纷中，逾期办理房产证的情况占相当大比重，购房多年却拿不到产权证的业主也不在少数。 如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任， 如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额。如果您在购房后遇到开发商逾期办证且开发商不愿意承担违约责任时，不妨寻求房产专家律师的帮助，以有效地维护您的合法权益。
