在一系列二手房买卖的交易流程中，老百姓通常有一个理解误区，认为只有履行完毕交房过户手续后才需要支付中介费，那么如果二手房交易失败还要不要付中介费呢？此外，现实生活中，不少房屋中介机构都会存在乱收中介费的现象，主要表现在中介费定得太高。那么人们在购买二手房时如何预防二手房中介乱收费呢？对于这些问题本文将一一进行介绍。
一、二手房交易失败要付中介费吗？
在二手房买卖中，买卖双方与中介公司签订的房屋转让合同往往有这样的约定：“无论在任何情况下，若买方或卖方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方必须即时付给中介公司双倍于佣金的违约金，作为赔偿某房屋中介公司之损失。”
中介合同签订后，用于办理过户手续的正式合同未签订前发生纠纷，导致房屋买卖不成交的，中介公司则要求买方或卖方向其支付双倍佣金。
《合同法》第四百二十七条明确规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
即只有在促成买卖合同成立后，房屋中介公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬，否则中介公司只能要求买卖双方承担必要的费用。
这里的“合同成立”是指正式的用于房屋过户手续的合同。
在中介未促成房屋买卖正式合同成立即房屋买卖成交的情况下，虽然不是以佣金的形式约定买卖双方需向中介公司支付报酬，但是却以违约金的形式约定违约方需向中介公司支付双倍于佣金的违约金，其实质内容是某房屋中介公司通过约定违约赔偿的形式，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬，该条款不仅违背了公平原则，也违背了《合同法》第四百二十七条的规定。因此中介公司要求支付双倍佣金的请求不能得到法院的支持。
二、怎么预防二手房中介乱收费？
首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。
其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
以上为您介绍了二手房交易失败要付中介费吗以及二手房中介乱收费的预防的详细内容，希望能给您带来帮助。如今在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务，尤其是在二手房交易领域，房产中介的作用也更明显。但是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷也越来越多。如果您遭遇了二手房中介纠纷，不妨咨询相关的房产专家律师的意见，以更好地解决您所遇到的问题。
