顾名思义，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的。相对于商品房，二手房的成交价格没那么高，不少人都会选择购买二手房。那么购买二手房都需要交纳哪些费用呢？如果出现了二手房买卖违约的情况又该怎么处理？对于这些问题本文将一一进行介绍。
一、买二手房需要交哪些费用？
（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
（三）营业税。营业税是成交价的5．55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
（五）工本费。工本费是每本80块钱。
（六）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元、平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2．5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房买卖违约怎么处理？
二手房买卖中违约方应赔偿房屋差价损失。由于房价上涨，由于卖房人违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。
应当明确的是，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。房屋价格变动属于商业风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形，卖房人不能以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法院坚决支持。
差价损失的法律依据在于《合同法》第一百一十三条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。
关于房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定。
双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
以上就是有关买二手房需要交哪些费用以及二手房买卖违约怎么处理的具体情况，希望能帮助您解决您的问题。虽然二手房的价格没有一手房高，但总价也并不低。买卖二手房双方都不愿意发生二手房交易纠纷，相关违约的处理也是一个让人头痛的问题。且一般的二手房交易都是通过中介成交的，因此还可能会发生与中介之间的纠纷。实践中如果您遇到了二手房买卖纠纷，建议您及早咨询相关的房产专家律师，避免遭受无谓的损失。
