随着我国房地产业的飞速发展，商品房质量、面积纠纷越来越多，发生这些纠纷购房者有权选择退房，可是对于按揭购买的商品房如果是交了首付想退房怎么办，能不能退？退房的手续又该怎么办理，这样的问题如果您遇到了一定不要慌张，看看下文就知道该怎么办了。
一、交了首付还能退房吗
交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：
（一）套型相差太大
按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
（二）面积误差过大
合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
（三）擅自变更规划设计
开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
（四）商品房质量有问题
开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
二、商品房退房的手续怎么办
首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
对于购房者来说买房是人生中的一件大事儿，可是买房也并不是一定顺心如意的，在遇到一些不如意时购房者该怎么退房，如果是交了首付之后又能不能退房，退房能不能要回首付款，怎么办手续，这些问题最好找专业的房产律师来问问，毕竟他们办案经验丰富，如果实在是自己解决有困难的还可以请律师帮忙解决。
