虽然二手房是现房可以当面看房，但是为了避免纠纷发生也需要签订买卖合同，那二手房买卖合同的内容有哪些呢，通过中介买二手房要注意哪些，毕竟现在中介很多不能保证所有的中介都为购房者服务。这两个问题我们会在下文为您详细阐述。
一、二手房买卖合同的内容
自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容。合同应具备以下主要内容．
1、买卖当事人的姓名或者名称、住所；
2、二手房的坐落地点、面积、四至范围；
3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
4、二手房的规划使用性质；
5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6、二手房买卖的价格、支付方式和期限；
7、二手房的交付和验收的日期、交付方式；
8、出卖人户口的迁移；
9、维修基金的处理；
10、物业管理费的结清责任；
11、违约责任；
12、争议的解决方式；
13、当事人约定的其他事项。
二、通过中介买二手房要注意哪些
购买二手房五大条款在选购二手房时，最后一步就是要签合同。在签合同时，千万不能草率。对此，一定要注意五大主要条款。
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。
2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
5、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
有的二手房是自己找的房源，有的二手房是通过中介买的，不管怎么买二手房都需要签订二手房买卖合同，那么二手房买卖合同的内容有哪些，通过中介买二手房要注意哪些事项，这些问题如果不搞清楚，很有可能遭遇卖主一房二卖或掉入中介设置的陷阱中，最好问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房。
