一、商品房认购书是买卖合同吗
对于合同订立的程序规定为，一方发出要约，对方承诺，合同即告成立。认购书是否为买卖合同要看其是否具备了合同构成要件：
第一，签订认购书的双方都具备相应的主体资格；
第二，认购书是双方真实的意思表示；
第三，内容合法，没有违法无效的情况；
第四，签订的形式合法。因此，认购书具有合同的性质，具有合同的法律效力。
尽管认购书不属于正式的商品房买卖合同，只是作为出卖人和买受人约定为将来订立正式的商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，但也是一个独立的合同，具有一般合同应有的效力。
二、买房是否要签商品房认购书
如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。
商品房认购书约定如果模糊很有可能导致无法完成购房目的，可是买房是否要签商品房认购书，不管是否必须既然签了，那商品房认购书是买卖合同吗，如果发生认购纠纷怎么办？这一系列问题最好问问专业的房产律师，因为开发商一般会强制要求购房者签订认购书，可是认购书的性质购房者自己并不清楚，也可以请律师帮忙查看认购书的内容，从而尽量避免纠纷。
