一、如何避免因房屋共有引起的纠纷
（一）买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同，记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中，不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存，以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。
（二）委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关公证，及我国在该国使领馆认证的委托书。
（三）有的房屋产权证虽然登记在一人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后，出卖人的相应责任；还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到法院的保护。
二、夫妻共有房产如何分割
夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
（一）婚前取得产权证的
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
（二）婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋，就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
以上就是关于“如何避免因房屋共有引起的纠纷”、“夫妻共有房产如何分割”相关问题的解答。在遇到有房屋共有的情形时，在转让房屋时，要特别小心，因为共有房屋只有经过其他共有人的同意，才可以转让，这关系到其他共有人的利益。有些共有人利用假证骗取他人的信任，把房子转让，而其他共有人不知情，这种情况该如何处理呢？鉴于此情况的复杂，建议您找专业的律师咨询，相信相信有了律师的指导，您会有不小的收获。
