一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，这样的一房二卖肯定会侵犯购买者的权益，可是他们却不知道这样意味着什么法律后果，在购买的时候也不知道怎么可以避免这样的情形，我们会在下文告诉您，也尽量避免更多的人遭遇到这样的情形。
一、一房二卖的法律后果是什么
（一）对于有效合同的当事人。
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）对于可撤销合同的当事人。
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）对于无效合同的当事人。
无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、如何避免一房二卖的情形
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
在一房二卖的情况下，房屋只有一个，也就是说不可能同时实现两个买卖合同，那么这样的一房二卖有什么法律后果，哪个合同是有效的，在购买之初又该怎么避免这样的情形，这些问题不妨咨询专业的房产律师，听听他们的建议或许就不会遇到一房二卖的情形了，当然如果遇到了耶可以听听他们的意见看看怎么解决。
