在商品房销售中我们习惯把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房，但是并不是所有的期房都可以买卖，必须符合一定的条件，否则有可能无法收到房屋或无法办理房产证，而且购买期房本身就有一定的风险，这些购房者需格外关注，我们也将在下文为您讲解这些问题。
一、期房买卖应符合什么条件
首先，是对开发商的资格条件，开发商一般为商品房的开发企业，需要有资质证书、营业执照、一定数额的注册资本，有相关资格技术人员与会计人员。就是要依法设立的的企业。
其次，是对建设基地的要求，要有土地使用权的证明文件；要获得建筑物规划设计方案的批准文件，同时持有建设工程规划许可证；还要获得建筑和管理工程执照，要做好建造房屋的场地准备工作，就是我们俗语所说的“七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通和场地平整。”
再次，是对施工设计及投资的要求，要求施工设计图已经完成，施工单位已经落实等，按提供预售房来计算，设入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并以确定施工的进度和开工、竣工交付日期。
最后，商品房预售要向房产部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有经审核批准，商品房才能正式预售，向购房者收取房款。
只有符合以上条件，才可以买卖期房。
二、购买期房存在哪些风险
1、房屋延期交付使用风险。
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、房屋内在品质变换的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。这样的商品房一般价格比现房便宜，但是这样的商品房如果不符合一定的条件也是不可以上市买卖的，因为本身购买这样的房屋就存在一定的风险，所以在购买期房之前最好先咨询专业的房产律师，看看自己所要购买的期房是否符合条件以及注意什么问题，尽量避免将来发生纠纷。
