按揭贷款购买二手房是指在购买出售人有房产证的商业用房时，自己支付一定比例的首付，其余部分由购买的房产设立抵押分期偿还。可是具体的符合哪些条件才可以按揭购买二手房以及在购买时需要注意什么问题，很多购房者并不是很清楚，在下文我们将为您详细讲述。
一、按揭贷款买二手房的条件
按揭贷款买二手房的条件为：
1、 具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、 具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备承担回购责任第三人。
7、 贷款房屋具有完全产权的私房。
二、贷款买二手房需注意什么
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
商品房的价格要远远高于二手房的价格，可是二手房的价格也不见得所有的购房者都能一次性支付，所以很多难免选择按揭购买。但按揭购买二手房也需符合一定的条件，在购买的过程中也需注意相关事项，这就有必要先咨询专业的房产律师，当然也可以请律师陪同购买。
