一、买房如何审核购房合同
购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。
二、购房者如何避免收房纠纷
对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1、审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。
交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
生活中经常发生类似的情形：有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。购房者掌握了“买房如何审核购房合同以及购房者如何避免收房纠纷”的相关知识，就能在与开发商打交道的过程中，发现对方的伎俩。然而，应对开发商无孔不入的陷阱，购房者的专业知识很显然不够，所以，建议购房者咨询专业律师或者请律师协助解决，避免发生纠纷。
