一、预售商品房转让的程序
预售商品房再转让的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，其办理程序如下：
1、转让方与受让方须签订转让合同（一式4份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
3、交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖预售登记专用章。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
4、商品房预售登记后，购房人（个人）要求更名的，根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按转让程序办理。 交易双方对房屋的成交价、房屋的品质、房屋的产权状况等都要有明确的认识。
但由于这种行为毕竟不属于购房人与企业之间发生的关系，因此为了稳妥起见，此种交易最好是委托律师或房地产中介代理机构代为办理。中介机构在交易过程中可以协助当事人对房屋的价值、成交价格、房屋的品质、房屋的权属状况、房屋的实付条款状况以及房屋原购销合同中的权利约定条款进行评估调查和必要的审核工作，从而保障交易双方当事人的利益。
二、预售商品房转让需注意什么问题
1、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但是，为防止投资者对期房的投机行为，许多地方政府尚未设置期房转让的备案机构。
此种情况下，如果不能对再转让进行备案，则只能等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。如此一来，期房再次购买人的合同风险将大幅增加。
2、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而买受人也要办理商品房抵押贷款，则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。
如果可以且符合贷款银行的其它要求，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来不必要的麻烦。
预售的商品房再次转让其实就相当于转按揭，因为毕竟这预售的商品房还没有收房。可是预售商品房转让的程序是怎样的，这样的预售房屋可以再次转让吗，预售商品房转让需注意什么问题，毕竟预售的商品房再次转让比较麻烦，合同也可能抵押在银行，所以在购买之前最好先咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同签订预售商品房再转让的合同。
