一、商品房逾期交房的情形有哪些
1、开发商未取得商品房预售许可证
开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房，约占30%。
2、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住
购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任，约占30%。
3、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住
开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住，从而引发诉讼，约占20%。
4、开发商“一房二卖”
开发商“一房二卖”，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房，约占10%。
5、开发商工作失误
开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房，约占10%。
二、商品房逾期交房怎么索赔
索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。曾经有这样的案例：合同约定2004年12月1日交房，可是直到2005年10月27日，开发商才通知业主办理人住手续。合同的违约赔偿条款约定：“除不可抗力外，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户己经支付房价金额的万分之三赔偿。”最终业主获得了逾期交房的违约金共计327，765元。
如果没有约定怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在开发商与购房者之间发生纠纷是常有的事情，其中最为常见的便是商品房逾期交房引起的纠纷了。购房者作为商品房买卖纠纷中的原告有必要了解下商品房逾期交房的情形有哪些，也好看看自己的情形是否属于逾期交房，还要明白商品房逾期交房怎么索赔，也好保障自己的权益受到合法保护。如果您不知道怎么做可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙解决逾期交房引发的纠纷。
