一、什么是房屋租赁登记
房屋租赁登记是指，按照相关法律法规的规定，房屋租赁关系的设立、变更，当事人自签订租赁合同后到相关行政部门进行登记或备案。通过租赁登记，对符合法律要求的房屋租赁合同予以确认和法律保护，同时建立管理档案，以此作为税、费收取的依据。
二、办理房屋租赁登记有什么作用
1、承租人可以依法享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。但是，承租人享有该项权利必须证明租赁关系的合法存在，而出租人往往采用与他人签订虚假合同的方式来否认与承租人的租赁关系。从而使得承租人可能无法享受优先购买权。而办理了房屋租赁登记后，出租人与承租人的租赁关系就等到了公证，从而具有法律的效力。
2、承租人可以依法享受“买卖不破租赁”的法律保护。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！而司法实践中由于债权债务的关系，为了避免债务人虚构租赁关系，保护新的房屋所有权人的利益，许多法院为承租人“买卖不破租赁”的权利设定了严格的条件，即要求承租人应事先办理租赁登记。
3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。办理房屋租赁登记时，相关部门会审查出租人的合法身份等相关信息，从而可以有效的防止出租人身份不合法或者出租人有意欺骗的行为。同时房屋出租人，也可以清楚的了解承租人的基本情况，防止承租人的损害行为发生后，找不到人赔偿。
以上就是对“什么是房屋租赁登记”和“办理房屋租赁登记有什么作用”的一些介绍。在房屋租赁过程中，办理房屋租赁登记尤其是对于承租人是非常有用的，而现实生活中，没有办理房屋租赁登记的情况是常有的事情，发生纠纷，我们要实现自己的权利，往往都比较困难，如果发生纠结，建议承租人最好向律师进行咨询，以便更好维护自己的权利。
