打算买二手房时，一定要签订二手房买卖协议，签订二手房买卖协议应注意什么呢？买房子最怕的就是得不到房子的产权，购房人在买二手房之前，一定要审查房屋的产权，那么，买二手房如何审查产权呢？下面我们来具体介绍这两个问题：
一、签二手房买卖协议应注意什么
1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（在北京大部分房产只有房产证没有土地证，这种情况是正常的，因为两证合一）。
2、要看清楚房产证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，如果不一致，要求对方出具合法的委托代理文件，并书写如果无权代理所要承担责任的承诺书。
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，共有人必须到场在合同上签字。如果是夫妻共有的情况，房产证上只有一人名字，也需要配偶出具书面同意出售的声明。以避免纠纷。
二、买二手房如何审查产权
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
房屋买卖双方在签订二手房买卖协议时经常出现没有将履行合同必须要约定的事情在合同中作出明确约定，比如贷款不成功的责任划分及解决方式，租户的腾房时间交接方式，租户租金的处理，物业管理交接细节等等。由此在履行合同的过程中引发纠纷，因为事先没有在合同未作出明确约定，事后又难以达成一致意见，双方的纠纷通常难以得到妥善的解决。建议购房者在签二手房买卖协议以及审查产权时，咨询一下专业的律师，避免发生二手房买卖纠纷。
