一、如何贷款买二手房
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；
第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；
第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；
第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
二、贷款买二手房需注意什么问题
1、产权清晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
2、房屋结构
是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
3、居住空间
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、房屋配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
5、装修状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
6、物业管理
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
二手房本身就存在很多问题，如何才能买到称心如意的二手房呢，如果资金不够的话能否贷款买二手房呢，如何贷款买二手房呢，贷款买二手房需符合哪些条件，贷款买二手房又该注意哪些问题？这些问题不妨请教专业的房产律师，也可以请律师代为办理贷款买二手房的手续。
