一、购房合同无效怎么办？
一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。
我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、购房者怎么防范购房合同纠纷？
购房者可以采取以下措施：
（一）向开发商咨询是否能达到广告宣传的效果，如果开发商承诺能达到宣传的效果，那么购房者在签订合同时，可以在合同附件中注明或者附上一份宣传手册，可以防范产生纠纷；
（二）在签合同前一定要审查开发商的证照是否齐全，是否获准施工、销售，如果审批手续不齐全则意味着开发商不能开工，购房者可以拒绝签合同，以防产生纠纷；
（三）在合同中约定面积误差以及质量问题的具体解决方法，而不能依开发商提供的格式合同，因为那样的合同很多时候都是对开发商有利的。
对于“购房合同无效怎么办”以及“购房者怎么防范购房合同纠纷”等问题，上文中都有了十分详细的介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到的问题。买房时签订购房合同是非常重要的一个步骤，购房合同的内容关系着购房者的切身利益，因此购房者一定要重视对购房合同的签订，避免在发生纠纷时，购房合同的内容反而对自己不利。如果您决定购买商品房，在签订商品房买卖合同时，建议您对合同中的内容仔细审查，看看是否有不利于您的规定。如果您某些条款不太了解，您可以咨询一下房产方面的专家律师的意见，以避免不必要的麻烦。
