一、如何买按揭二手房？
首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。
如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。
然后，办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。
在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有三种处理方法：
1、如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
2、如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。
3、二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。
二、买按揭二手房怎么防范法律风险？
对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况，如果要顺利买卖，首先需要由卖方到银行办理解抵押手续，待抵押权解除后才可以办理过户。
如果遇到这种情况，那么买方无疑要注意防范风险：
一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；
二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。
当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。
再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。
上文中的内容就是对有关“如何买按揭二手房”以及“买按揭二手房怎么防范法律风险”等问题的详细介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，一般还处于按揭还款期的二手房都比较新，很少会有质量上的问题出现，也就比较受购房人的欢迎。不过，按揭二手房的购买会涉及到很多法律问题，比如银行贷款、房屋抵押等等。购房人要谨慎处理好相关的法律关系，不要轻信卖方的话，避免因此而遭受无谓的损失。如果您对此不知道该怎么处理时，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
