销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段，因开发商在其发布的广告中夸大渲染，诱导买受人购买房屋而交房时往往又无法达到买受人的心理预期，因此了引发大量纠纷。商品房广告有法律效力吗？购房者在买房时，遭遇开发商虚假宣传怎么办？请看详细内容。
一、商品房广告有法律效力吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对房产广告是这样的规定的：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
房产广告原则上不具有法律效力，但同时满足以下两个条件，则房产广告具有法律效力，购房人可以据此主张开发商的违约责任，而无论该广告是否写入了购房合同中。这两个条件是：
1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定；
2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商虚假宣传怎么办
1、购房前不要仅凭广告就签订合同，要把广告中最值得注意的地方明确约定在合同中，还要约定违约的处理，只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任。
2、提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断。
3、如果已经发生上当受骗的情形，要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解，如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出，但是足以导致购房者产生误解，法院也可能会支持购房者的要求。
交付房屋与销售广告宣传不符的商品房买卖纠纷的争议焦点集中在出卖人的商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，这样购房者就应当知道“商品房广告有法律效力吗”。当开发商所提供的商品房广告构成购房合同内容时，购房者一定要注意运用购房合同的知识保护自己的权益。上面我们为大家介绍了“开发商虚假宣传怎么办”，购房者可以参考上面的内容，也可以在发生纠纷时咨询专业律师。
