一、什么是房屋抵押合同
房屋抵押合同是指抵押人将自己或经授权可以抵押的房屋抵押给抵押权人，作为自己或第三人履行义务的担保的合同。抵押人通常为被担保债务的债务人，也可是第三人；抵押权人是被担保的债权人。房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。房屋抵押合同有两种形式：一种是普通的为清偿债务而设立的抵押，一种是房地产按揭。
二、签订房屋抵押合同要注意什么
签订房屋抵押合同一般应注意以下问题：
（一）对于抵押人来说，要注意合同当事人的合法性。应要求作为抵押标的房屋的所有人出示房屋产权证，并到房地产管理部门核实该房屋是否设有其他抵押权或其他物权。
（二）要注意合同标的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地产不得设定抵押。《城市房屋抵押管理办法》规定，以下几种房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。
（三）如以共有的房屋抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。
（四）要注意对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围；要注意订立房屋抵押合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
（四）要注意抵押合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，则应由抵押人来做。（五）债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
以上就是有关什么是房屋抵押合同以及签订房屋抵押合同要注意什么这两个问题的解答。实践中，由于房屋抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系比较复杂，因此，在签合同时一定要细心、谨慎，避免日后出现不必要的纠纷。建议您在签订房屋抵押合同时有律师陪同，这样能够降低风险。
