一、如何计算房屋面积
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
二、对房屋面积有异议怎么办
在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3%）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3%）应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。
以上就是“如何计算房屋面积”以及“对房屋面积有异议怎么办”的全部内容。在此要提醒购房者的是：发生房屋面积纠纷时，如果合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，才按照法律的规定来处理。因此，购房者最好在购房合同中约定好面积纠纷的处理问题，如果自己没把握，可以请律师协助签订合同中的房屋面积条款，避免发生纠纷。
