一、什么是商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、商品房预售登记如何办理
（一）申报材料：
1、商品房预售登记申请书；
2、国有土地使用证或用地证明文件；
3、房地产开发企业资质证书；
4、建设工程规划许可证；
5、建设用地规划许可证；
6、建设工程施工许可证或开工报告；
7、企业法人营业执照；
8、法定代表人身份证明；
9、投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上的证明、已完成基础工程
10、委托书及代理人身份证复印件；
11根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图；
12、商品房预售方案。
（二）办理程序：
1、受理；
2、初审；
3、现场查勘；
4、复审；
5、审批；
6、发证。
（三）承诺时限：
5个工作日。
（四）收费依据、标准及收费编号：
不收费。
看了上文，您知道商品房预售登记如何办理了吗？商品房预售登记是取得商品房预售许可证的关键步骤，取得商品房预售许可证就有销售商品房的资格，因此，商品房预售登记是商品房买卖的重中之重，如果稍有差池，就会全军覆没，延误申请时间，耽误整个工程的进度。因此，建议您在办理商品房预售登记时，找专业的律师帮忙，相信有了律师的帮助，您也会更加放心。
