一、 什么是商品房预售合同
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内，将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。
二、商品房预售合同的内容有哪些
1、主体。
即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。
预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。
预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。
即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。
例如合同中可以约定由于一定的自然原因，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。
是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。
包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
看了上文，您知道商品房预售合同的内容有哪些了吗？实践中，有些人对商品房预售合同不太了解，多数买房者是听了销售人员的介绍才买房的，而有些销售人员刻意夸大商品房预售合同的好处，因此，当事人在签订商品房预售合同时十分草率，不注意商品房预售合同的违约责任、逾期交房的免责条件等内容，以致于事发后后悔不及，这种情况是十分普遍的，因此，建议您在签订商品房预售合同时，找专业的律师咨询，相信律师会帮您分析并解决相关事宜，您也会省心不少。
