一、按揭贷款买的房能退吗
1、买受人与开发商签订的房屋销售合同无效，买受人有权退房。买受人与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买受人则有权退房，开发商应将购房款退还买受人。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
（2）开发商采取欺诈手段，诱使买受人与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知买受人虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、买受人与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
3、开发商根本违约，买受人有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，买受人有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，买受人有权退房。
（3）由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。
二、按揭贷款买的房怎么退
1、如果买受人想要退房，应当按照以下程序进行：
（1）买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。
（2）15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。
（3）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2、购房者应当注意，退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样，才能达到制约开发商的目的。
通过上文的介绍，相信我们对“按揭贷款买的房能退吗”以及“按揭贷款买的房怎么退”有了更深层次的认识。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都可以咨询专业的房产律师，并在其帮助下依法解除合同，维护自身的合法权益。
