一、购房者收房时如何避免纠纷
购房者在接到房地产开发企业的收房通知后，要及时的履行收房义务，否则将承担不及时收房的违约责任。但在收房验房的过程中，购房者一定尽最大的谨慎义务，最好是有专业人士如专业验房师陪同前往验房，因为购房者一但收房即意味着房地产开发企业已经完成了房屋交付义务，也说明房地产开发企业交付的房屋已经达到使用条件，如果在收房后即使房屋存在未达合同约定交付条件，那么也应视为购房者对此已认可和放弃主张权益，此后除要求房地产开发企业承担法定或约定保修责任外，购房者欲以此为理由要求退房是很难实现的。
但如果购房者在收房前提出，则可以拒绝收房，要求房地产开发企业整改直到房屋达到合同约定的交付条件，同时还可以要求房地产开发企业承担延期交付的违约责任。此外，在收房时还应要求房地产开发企业提供《竣工验收备案表》，仔细查看相关部门验收意见及盖章是否完整，同时还应要求其交付《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，因为这也是主张房地产开发企业承担维修责任及方式的重要依据。
许多人在收房发生争议时，才意识到如果在签订购房合同时，在补充协议中对开发企业多一些合理的约束以及量化的违约赔偿条款，收房时的情况就会主动一些。所以，购房者在签订购房合同时，就应该注意到这些细节问题。或者直接找专业律师陪同签订，以免到时候发生纠纷，不知道怎么解决。
二、购房者怎样避免收房纠纷
1、购房者不能先签署任何收楼的文件；
要交付的商品房应当达到合同约定的交付条件和合同附件中要求的装修要求等；
2、在进行住宅交接时，出卖人应向买卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、在交接过程中，出卖人不提供合同约定的符合交付条件的证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或者不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
4、在交接过程中若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，不影响交接，要书面通知出卖人要求出卖人应及时维修。
5、最后买卖双方验收完毕后才签署房屋交接单。
除了书面审查上述收楼文件，也要详细检查房屋的质量问题，若发现墙壁、地板、天棚等起泡或裂纹，门或窗关闭不严、渗漏或漏水等问题，均属质量保修范围，不影响房屋交付。
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