一、什么是房地产买卖合同？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、房地产买卖合同怎么签？
房地产买卖合同应当包括以下主要条款：
1、买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;
2、标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;
3、如系出让土地，载明剩余使用年限;
4、房地产成交价格;
5、房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;
6、定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金;
7、房地产交付时间;
8、卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿;
9、违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;
10、税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自承担;
11、纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;
12、生效条件;
13、其他约定的条款。
有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。
