一、商品房定金与订金有何区别？
在商品房交易中，一定要区分定金与订金，因为二者法律效力不同，所起的作用也不尽相同。下面本文为您具体分析二者的区别
（一）定金有担保作用
定金是一个规范的法律概念，是合同定当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。若合同无效,定金合同亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
（二）订金不具备担保性质
订金不具备担保性质，可以说是一种预付款，是当事人的一种支付手段。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
总的来说，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
二、签订定金合同要注意什么？
（一）交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
（二）区分“定金”与“订金”、“预付款”等概念
很多开发商将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
（三）签订认购协议时明确约定定金退返条件
在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
以上就是对“商品房定金与订金有何区别，签订定金合同要注意什么”的解答，希望能对您有所帮助。在实践中，由于普通消费者往往缺乏对定金的性质如何的认识和了解，经常在签订定金合同时出现差错，最后当导致一笔数量较大的定金白白损失。所以遇见此类情况建议最好能咨询专业的律师，以避免不必要的损失。
