一、营改增包括房屋租赁吗
营改增刚刚的出现，很多人都在欢呼感觉这样可以省下了一笔不小的开资，特别是小企业当中的流动的资金更加多，这样做起来生意的话更加的灵活底气更足，那么营改增是否包括房屋租赁
2016年3月23日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
增值税与营业税不同的税率，确实使得不少人有税负增加的担忧。目前房地产的营业税原则上按5%征收，但营改增后，业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收。
“营改增”后房地产企业的增值税税很有可能降低。特别是土地成本和相关规费，如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题。
二、房屋租赁增值税税率是多少
营改增后，税率的设定是核心环节，是各利益关联方关注的焦点。当前四档增值税率分别是6%、11%、13%和17%，房地产业增值税率或为其中之一。
按照规定，个人(自然人)出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%;如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。
例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元;若出租住房，则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元。
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