案情简介：承租人死亡后，共同居住人欲继续租赁原房屋
2009年，俞某与祁阿姨的丈夫老龚签订了一份《房屋租房协议》，约定俞某将其所有的位于本市某路的门面房出租给老龚，租赁期限为5年，租金每年8万元。同时约定，房屋用途为营业用房，任何一方不履行房屋租赁协议的，另一方都有权提前解除房屋租赁协议。
上述协议签订后，俞某将该门面房交付给老龚，老龚与祁阿姨共同在租赁的房屋内开了家小饭店。2010年底老龚因突发疾病死亡，其承租的门面房则仍由祁阿姨使用。
为此，俞某以老龚死亡为由，起诉到法院，要求解除该租赁合同，收回该门面房。
法院判决：可以继续承租
法院认为：虽然该房屋租赁协议的签订人老龚已死亡，但老龚是在婚姻关系存续期间与俞某签订的租赁协议，是用夫妻共同财产支付的房屋租金，且夫妻二人一直共同使用着该房屋。故老龚与张某签订房屋租赁协议的行为应视为其夫妻俩的代表行为。老龚的死亡既不符合法定解除的条件，也不符合约定解除的条件，老龚的死亡并不影响合同的继续履行。因此，俞某无权解除房屋租赁协议，祁阿姨继续享有承租该房屋的权利。
律师说法：
本案中，虽然租赁合同中的承租人是老龚，但房屋却是祁阿姨和老龚共同使用的，祁阿姨和老龚夫妻应是否房屋的共同承租人;祁阿姨和老龚系夫妻，租赁房屋并共同使用，也是他们的夫妻共同行为，根据法律规定，应有他们共同承担责任。
在合同履行中，老龚和祁阿姨并没有任何的违约行为，在本房屋租赁法律关系中，作为承租人之一的老龚的意外死亡既不构成违约，也不符合法定和约定解除合同的条件，所以本房屋租赁协议不能被解除。
我国《合同法》第234条“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”可见，从立法精神来看，承租人在房屋租赁期间死亡的，法律对于共同使用人的权利是给予保护的。因此，俞某无权解除房屋租赁合同。
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