一、什么是格式合同？
格式合同是社会文明的产物,是人们追求快捷,高效以适应社会经济迅速发展的结果。在房地产尤其是住宅业已成为我国实现国民经济新的增长和消费热点的战略选择背景下,商品房交易已越来越为全国百姓所关注,而且事关市场经济发展的战略目标的实现。作为现代市场经济须臾不可分离的交易形式———格式合同也为商品房开发商以及预购人所普遍运用。然而,在开发商追求利益最大化的过程中,格式合同竟成了开发商在契约自由的大旗下利用自身经济优势侵蚀预购人利益的工具。合同的签订,应是买卖双方真实意愿的表现,应体现双方的意志,双方应该是平等的,但无论在哪个楼盘买房,其购房合同往往开发商都是事先填好的,开发商在面积约定及处理方式、办理产权证的时限及违约责任等条款中,往往把自己的意志强加给消费者,消费者即使有异议,但因要买房,不得不签字画押,最终是哑巴吃黄连,有苦说不出。
二、商品房预售霸王合同有哪些危害？
霸王合同无疑损害了消费者的利益,同时也损害了房地产市场的健康肌体,不利于房地产市场健康发展。它的破坏性是众人皆知的。消费者对它是“痛而不欲其生”,甚至有先除而后快的心态。它在很大程度上干扰与破坏了正常的消费秩序,极大地损害了消费者的合法权益,甚至对国家在消费领域的管理活动造成了极大的阻碍与破坏,使法律对消费者的保护形同虚设。
1、霸王合同的破坏性:
霸王合同的破坏性主要表现为: (1)经营者利用霸王条款限制,甚至剥夺消费者的合法权益的行使与取得;(2)经营者利用霸王条款逃避法律对生产者和经营者的严格消费责任。所以,基于霸王条款的破坏性,有学者如此断言,“20世纪以来,格式条款的普遍使用威胁到契约正义和交易安全。”
2、对霸王条款的基本特征:
对霸王条款的基本特征归纳为: (1)要约的广泛性,持续性和细节性; (2)承诺的无奈性或条款的不可协商性; 代写论文(3)缔约的高效性和低成本性; (4)条款的事先确定性和不变性或格式标准化; (5)双方经济地位的不平横性。霸王条款是指生产者或经营者在格式合同中规定的,违反公平,诚信等民法基本原则且损害格式合同相对人的条款。
