案情简介 房价上涨卖方毁约
2015年9月，北京市民王女士想买学区房，通过网络看中张先生要出售的房屋。双方谈妥后签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款350万元，因王女士无法一次性付清全款，又担心凑齐全款后该房屋已卖给他人，双方约定王女士预先交付首付款70万元，2015年11月30日前把剩余房款一次性补齐，张配合王女士办理过户手续。双方签订合同没多久，该地段房价上涨，张先生觉得房子价格卖低了，找王女士要求其补交30万元的购房款，否则就不卖给张女士。王女士不同意加价，赶紧筹集房款，11月初，王女士给张先生打电话称要交付余款，张先生却一直推脱不露面，自11月28日起，王女士就联系不到张先生了。
一周过去，王女士以为被骗，准备报警。这时张先生来电，称她没有按时付清余款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让王女士留下银行卡号，把70万元的首付款归还给她。
仲裁庭裁决 购房者诉求获支持
仲裁庭经过审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示，该房屋买卖合同合法有效。其次，根据王女士提供的相关证据显示，其因找不到张先生而无法交付房款，据此，王女士并不存在违约行为，不符合解除合同的情形。
最终仲裁庭裁决，张先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到王女士剩余购房款后，积极配合办理房屋过户手续。
律师说法 不可轻信口头承诺
从法律上来说，出现一方违约最终如何获得公正公平的判决，取决于双方的合同约定、履约情况对比以及证据的支持力度。
法律规定“定金的数额不得超过合同标的额的20%”。但在二手商品房买卖合同中，很少有定金的约定达到了法律前述最高限额，一方面是多数买方不愿意将定金给的过高，另一方也是涉及交易安全问题以及交易的资金筹备问题。“其实买方交付较高的定金是一种较好的维权保证，当然前提是买方确保自身不存在违约”。
此外，购房者不可轻信房地产开发商（包括二手房买卖的出卖人）的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺。
以上就是对“因房价上涨卖房者毁约 购房者如何维权”相关问题的解答，购房者对于口头承诺及重要的内容，一定要将其写在合同中，以明确双方的权利和义务。欢迎咨询房产专业律师。
