一、什么是开发商逾期办理房产证？
想要回到开发商逾期办理房产证时需要承担的法律责任，就必须先要知道什么是“逾期办理”。
也就是说，应当如何确定开发商办理房产证有没有逾期？
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
二、开发商逾期办理房产证怎么办？开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
以上就是对“开发商逾期办理房产证怎么办”“开发商逾期办理房产证承担什么法律责任”所作的解答。总之，如果开发商逾期办理房产证，则其应当承担违约责任。而根据逾期的长短，又分为承担违约金、赔偿损失和解除合同三种。开发商逾期办理房产证具体应当承担什么责任，则应当由购房者提供相应的证据予以证明，否则法院是不会认可的。因此，为了确保您的利益得到妥善维护，应当及时与律师联系，他们会给您最耐心和全面的指导。
