一、如何查看二手房房龄？
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。很多人都非常奇怪，认为房龄多少有什么关系呢？事实上，房龄非常重要。且不说众所周知的，商品房的房龄直接跟产权挂钩，在二手房银行按揭贷款的时候，房龄就是一个重要的考量指标。因此，房龄的高低是银行限贷的条件，房龄过高是很难从银行贷到款的。那么，如何查看二手房房龄呢？主要有以下两种方法：
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
二、二手房过户手续怎么办？
在买卖双方签订房屋买卖合同之后，接下来面临的是二手房过户的问题。该如何办理过户手续呢？一般来说，程序有以下几方面：
（一）提交相应的材料：
1、房屋所有权证书；
2、房屋买卖合同；
3、双方当事人身份证原件及复印件；
4、房屋所有权登记申请书领取。
此外，下面有几种情况需要提醒大家注意，即：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
（二）办事程序流程
简单来说，二手房过户手续的办理流程可以表示为： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
以上便是为大家介绍的关于如何查看二手房房龄以及二手房过户办手续怎么办等问题。在这里需要提醒一点，在办理过户手续时要非常慎重。所提交的材料必须符合要求，手续办理必须到位。如果有必要，也可以请专业的房地产律师帮忙。毕竟，术业有专攻，律师们办事比较严谨，可以为当事人的我们少操一份心。
