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二手房交易买方需提供哪些材料,交什么手续费?

此文章帮助了5837人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房交易买方需提供哪些材料?

根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,买方应提供的材料有:

1、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

2、户口本;

3、买卖合同;

4、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续

5、如果委托了中介公司购买二手房,则要提供已公证之《委托书》;

二、二手房交易买方需要交什么手续费?

二手房交易买方需要交什么手续费呢?这涉及到购买二手房手续收费的标准。我国法规有相关规定,但因区域不同可能有微小差异。一般来讲,二手房交易需要交的手续费类型有以下几项:

1、契税;

2、交易手续费;

3、合同印花税;

4、如果委托中介公司的话,还需要支付中介费;

5、权证印花税;

6、登记费。

7、如果办理二手房贷款的话,还需要交房产抵押登记费和公证费。

以上便是对二手房交易卖方需提供哪些材料,需要交什么手续费等相关问题的介绍。因为各个地方规定略有不同,因此建议购房者可以直接咨询当地有关部门或者当地房地产律师。

北京房产律师温馨提示:

如果房买卖双方都无法亲自办理相关房产过户手续,是可以通过他人或中介公司来办理相关手续的。但要注意的是,由于手写委托书是无法确认它的真实性的,所以交易中心一般都会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书。因此,代理人或中介一定要先办好公证手续,才能办理过户手续。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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