一、哪些房地产纠纷不能仲裁？
不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷如下：
1．人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷；
2．涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷；
3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；
4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；
5．经过公证机关公证后发生的房地产纠纷；
6．机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。
二、有仲裁协议的房地产纠纷能起诉吗？
《仲裁法》第5条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”公民对房地产纠纷事项订有仲裁协议的，只能向协议规定的仲裁委员会申请仲裁，不能向法院起诉。当事人一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，仲裁协议无效的除外。另一方当事人在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应继续审理。
