一、开发商未按约定时间交楼怎么办
除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。
购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。
二、如何防止一房二卖
根据《物权法》第9条规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。尽管拿到房子的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该房的物权。而签订合同后，办理了过户登记手续，则依法取得该房的物权，其要求限期腾房系依法行使自己的权利，理应得到法院的支持。根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
