一、抵押贷款买房是什么？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式，抵押贷款的抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
抵押贷款买房，是购房人以一定财产作为抵押物，向银行贷款买房。理论上，抵押贷款买房的抵押品可以是任何财产；但从实践来说，抵押贷款买房的大部分抵押物是房屋。因此，本文以下将以房地产抵押作为解答对象。
二、抵押贷款买房后无力还贷怎么办？
房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。
作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。
但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。那么，抵押贷款买房后无力还贷怎么办？
作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。
这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。比如，征得银行同意，将购买的房屋转让，用转让所得的款项归还贷款，并征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
以上就是对“抵押贷款买房是什么”“抵押贷款买房后无力还贷怎么办”所作的解答。总之，购房者抵押贷款买房后，必须严格按照抵押合同的规定偿还贷款，如果购房者无力偿还抵押贷款，那么开发商就有权处置所抵押的房屋。需要说明的时，抵押贷款买房的情况下，所抵押的房屋的所有权仍然属于购房者，因此，购房者应当及时办理房产证。如果您对抵押贷款买房还有其他的疑问，不妨直接向律师咨询，他们会尽力为您出谋划策、耐心解答。
