一、房屋认购书有法律效力吗
认购书究竟属于什么性质的文件?应该具备哪些内容？依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺；如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。然而，时下开发商出具的认购书多数仅有后两项，对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。而且，认购书通常还要双方签字盖章。
“具备上述内容及形式后，尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，只要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该认购书一般具有一定的法律效力。”
二、房屋认购违约后如何担责
目前开发商与购房者签订房屋认购书时，大都要求购房者同时交纳一定的购房定金。同时，如果因开发商原因不能在约定时间签订购房合同，则向购房者双倍返还定金。
