一、哪些房产买卖合同无效
1、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。
2、产权主体有问题，房产买卖合同无效。
3、侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。
4、非法转让，房产买卖合同无效。下列房地产不得转让：
（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
二、房产买卖合同无效如何处理
1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
