一、常见房屋质量问题有哪些？
商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：
（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
出现房屋质量问题应该如何处理？首先要看签订的购房合同中有没有关于房屋质量问题的约定，如果有约定，需要按照合同约定处理。其次，合同中没有预订或者约定不具体的话要判断自己遇到的房屋质量问题属于法律上规定的哪一种，再根据法律的规定处理。
二、出现房屋质量问题如何处理？
由于房屋具有使用年限长的特殊性，故它不仅适用《合同法》的有关规定，还应受到一系列不动产相关法律的调整。由于建筑质量问题错综复杂，既可能是勘察设计方面的原因，也可能是施工方面的原因，因此国家对建筑质量问题的有关法律、法规及技术标准、设计文件等均作了明确规定。对于法律的规定，购房者不可能知道的很清楚，建议您咨询专业的房产律师处理。
按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。我们在处理房屋质量纠纷时，应注意案件建设项目是否符合《建筑法》规定的竣工交付使用的要求，主要来说是以下几点：
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；
4、有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
以上就是常见房屋质量问题及其处理方式，但是实际生活中的房屋质量问题是非常复杂的，有时购房者自己很难判断到底属于哪一种问题，因此选择了错误的处理方式，不但问题的不到解决还是自己的权益受到损失。如果质量问题比较严重，您可以请专业的检测机构进行以下检测，针对专业的检测报告咨询律师，采取合理的方式维护自己的权益。
