一、常见的房屋质量问题有哪些？
现实生活中，公用设施设计不合理、楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。那么总结起来，常见的房屋质量问题主要由以下几种：
（一）楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
（二）隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
（三）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。
（四）墙皮脱落或裂缝。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落，材料不合格导致墙面或楼板表面裂缝。
（五）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
二、如何防范房屋质量问题？
（一）重视房屋质量问题的严重性：
要杜绝房屋质量问题，从根本上讲，还得立足于开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。同时，购房者在收房时不要只顾着高兴，要注意检查房屋质量问题，提高警惕。
（二）严格按照法律规定进行验房收房：
法规政策明确的了房屋质量标准，购房者在签订购房合同时就要对交房的条件和标准仔细查看，有条件的话可以邀请律师为您做出比法律规定更为详尽合理的收房标准，把质量问题的责任划分清楚，解决办法约定明确。
（三）注意收集证据，争取纠纷处理中的主动：
验房时发现质量问题，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外，向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式。
总之，商品质量问题牵涉到所有购房者的心，而商品房质量问题的处理也是非常麻烦的。对于购房者来说，懂一些商品房质量问题应对策略是非常有必要的。当然，除了上面的介绍，现实中存在的质量问题五花八门，在这里提醒购房者一定要保证购房合同中有关于质量问题的详细约定，发现问题后及时联系律师，确保自己的权益不受损害。
