一、用公积金贷款买房有何优势？
公积金贷款购买房与使用商业贷款相比较，优势还是较为明显的。
1.公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%，而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。
2.公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年，而商业贷款的贷款期限较住房公积金贷款少一些，一般为20年。
3.公积金贷款利率较低。公积金目前1年-5年期限贷款年利率为3.96%，6年-30年期限的贷款年利率为4.41%，而商业贷款1年－5年期限的房贷年利率为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。
二、使用公积金贷款买房的条件？
购房者使用公积金贷款买房的条件是：
1、购房者缴存的公积金额度有一定的要求。购房者及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%。
2、购房者有稳定的收入。为保障购房者能够按期还款，购房者须有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
3、购房者同意办理住房抵押登记和保险。
4、担保方式有一定的要求。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
