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如何找到满意的房源,通过中介租房应注意什么?

此文章帮助了916人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、如何找到满意的房源?

1、实地看房。包括户型、采光、地理位置、交通是否方便、周边配套设施,是否安全、手机信号强弱等。

2、交通一定要方便。

3、签订合同是关键。在签订合同时,一定要仔细看清合同内容,明白双方的权利和义务。

4、明明白白入住。入住之前,一定要和房东交接屋内设备。

5、避免同他人合租。

6、警惕“二手房东”。目前,房屋租赁市场上,“二手房东”现象非常泛滥,给租房者造成经济损失。特别提醒:如是“二手房东”,一定要核对他和房东签订的合同是否到期,并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去,否则无效。

二、通过中介租房应注意什么?

1、找正规的中介公司,正规的中介公司的管理上做得比较严谨,所以一般问题不大;

2、到门店选中介还是看个眼缘,虽说一般大的中介公司的经纪人都还成,对眼的中介你自己感觉还是好些;

3、查看清楚房源的相关资料,这些中介那里应该都有,比如房产证什么的,一般中介都审核过,问题不会太大;

4、要问清楚一些细节,比如取暖费什么的,中介提供的正规合同上面基本上都有,约定好;

5、中介费一般是一个月的房租;

6、在租赁高峰期租房,不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱,不要在租房过程中贪便宜而因小失大,所以最好选择正规大型的房屋中介,这样才能够保证租房交易的快捷、安全。

签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚,把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后在合同上签字,避免风险。

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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